استشارة ضرورية بخصوص الايجار القديم

زائر

انا وابى وامى واخى نعيش فى شقة ايجار قديم والعقد باسم جدى من ناحية الام من زمااااان
وورث من بعده جدتى ومن بعدها امى ... ومازال العقد باسم جدى .... ياعنى العقد محرر ابل قانون 1996 ... الاستفسار
1- هل من حقنا تحرير عقد ايجار باسم والدتى ام لا ؟
2- هل قانون 96 يسرى علينا ام لا ؟
3- الى متى سيورث الشقة فترة واحده بعد والدتى ام سيورث على طول ؟
4- هل يوجد فرق اذا حررنا عقد باسم والدتى ام لا ؟

Admin المساهمات : 179 تاريخ التسجيل : 08/07/2013

تحياتى

1) اولا : مطلوب معرفة تاريخ وفاة جدتك حتى يتسنى لنا اعطائك الرأى القانونى الدقيق
2) ثانيا : فى حالة ثبوت امتداد عقد الايجار لوالدتك بمفردها فلا يجوز امتداد العقد مرة اخرى .
3) ثالثا : يجوز تحرير عقد ايجار جديد بشروط جديده على حسب الاتفاق بينكم وبين المالك ويخضع الاتفاق الجديد لقانون 4 لسنة 1996
4) رابعا : فى حالة تحرير عقد جديد باسم والدتك بموافقة المالك وبشروط جديدة سيكون الوضع افضل لكم لان العقد الجديد سيكون محددا بمدة معينة 40 او 59 سنة مثلا (على حسب الاتفاق ) وبالتالى سيكون لكم حق البقاء فى الشقة طوال تلك المدة
للمزيد
المستشار والخبير القانونى
نبيل فزيع
المحامى
01222502940

زائر

جدتى توفت وامى ورثت الشقة فى ظل القانون القديم قبل التعديل 96 ولا يوجد اى اثبات بامتداد العقد لوالدتى لان العقد وووصل الايجار ياتى باسم جدى الا الان ... وانا لو اجبرت المالك انه يحرر عقد ايجار باسم والدتى وده حقها كده هيتمدلى مرة واحده لكن لو معملتش عقد باسم والدتى هيبقى ايه الحال بعد ذلك ؟؟؟
وشكرا للرد

Admin المساهمات : 179 تاريخ التسجيل : 08/07/2013

jتحياتى
اولا: بالنسبة لالزام المالك بتحرير عقد ايجار لمن له حق الامتداد ليس ذوو اهمية كبيرة طالما لا توجد مشاكل مع المالك

ثانيا : الافضل لكم كما قلت تحرير عقد جديد باسم والدتك بموافقة المالك وبشروط جديدة سيكون الوضع افضل لكم لان العقد الجديد سيكون محددا بمدة معينة 20 او 30او 40 او 59 سنة مثلا (على حسب الاتفاق ) وبالتالى سيكون لكم حق البقاء فى الشقة طوال مدة عقد الاتفاق التى سوف تتفقون عليها .

ثالثا : ومن الجدير بالذكر انه يوجد فرق كبير بين تحرير عقد ايجار لمن له حق البقاء فى الشقة وبين تحرير عقد ايجار جديد بشروط جديدة مع احد الورثة ، وانا اتحدث فى البند ثانيا عن تحرير عقد ايجار جديد بشروط جديدة .

للمزيد
المستشار والخبير القانونى
نبيل فزيع
المحامى
01222502940

زائر

طب حضرتك احنا لو محررناش عقد وبعد عمر طويل بعد وفاه والدتى هل سيورث العقد ليا نظرا ان والدتى ورثت قبل القانون 96 ياعنى ابل التعديل فكده انا ممكن اورث بعد والدتى ... فهيكون العقد زى القديم بالظبط ولا هيتحدد ميعاد ومين اللى هيحدده وعلى اى اساس ولو صاحب البيت قالىمش من حقق تتورث ورفع قضية هيرفع قضية على مين ؟؟ لان العقد مازال باسم جدى شكرا جزيلا انا تعبت حضرتك

Admin المساهمات : 179 تاريخ التسجيل : 08/07/2013

تحياتى
يا استاذه العقد يمتد فقط للاولاد والزوج او الزوجة والوالدين ، وبالتالى لا يمتد العقد لكى فى حالة وفاة والدتك بعد عمر طويل
تحياتى

نبيل فزيع
المحامى
بالنقض والادارية والدستورية العليا
01222502940

» استشارة جنحة ايصال امانة
» فسخ الايجار
» امتداد عقد الايجار
» بخصوص حماية الملكية
» استشارة في قضية قتل