تأجير من الباطن

أنا صاحب شقه و قمت بتأجيرها لأمر الأشخاص و كان الكلام دا منذفترة طويله منذ عام 1995 و بع كدا فوجئت باختفاء المتسأجر و ظهور واحد تاني خالص أنه ابن خاله المستأجر و قاعد فيها معاه لكن الحقيقه أنه مش مقيم معاه لأن المستأجر اللي أنا قمت بالتأجير له غير مقيم معه اعمل ايه في الحاله ديه و هل دة يعتبر ايجار أو تأجير للغير من الباطن ؟

يجب عليك اثبات واقعه التاجير من الباطن عن طريق تحرير محضر اثبات حاله بالواقعه بحضور شهود و كذا اقامه دعوي قضائيه ضد المستأجر الأصلي تطلب فيها اخلاءه من الشقه لقيامه بالتأجير من الباطن .
لكن يجب ملاحظه أن السكوت علي هذا التأجير من الباطن فترة طويله من الزمن يسقط حقك في المطالبه بفسخ عقد الايجار للتأجير من الباطن ، اذا قد يعتبر السكوت قرينه علي الموافقه الضمنيه علي التأجير من الباطن .
وقد قضت محكمه النقض في ذلك بأن :
" اعلم المؤجر بواقعه التأجير من الباطن و سكوته فترة طويله دون اعتراض جواز تنازلاً عن استعمال حقه في طلب الاخلاء تقدير ذلك من سلطه محكمه الموضوع متي كان سائغاً عنها التغير واقع استقلال محكمه الموضوع بقديره "
( الطعن رق 659 لسنه 69 ق جلسه 6/2/2000 )
للمذيد من الاستفسار
نبيل فزيع
المحامي
بالنقض والاداريه والدستوريه العليا
خبير القانون
01222502940